ПОСТАНОВЛЕНИЕ
Администрации Михайловского муниципального образования

28.11.2012 года                              № 127
г. Михайловск

Об утверждении Порядка обмена жилых помещений муниципального жилищного фонда, занимаемых по договорам социального найма, на территории Михайловского муниципального образования

В соответствии со статьями 50, 60, 72 – 74 Жилищного кодекса Российской Федерации, руководствуясь Уставом Михайловского муниципального образования,

ПОСТАНОВЛЯЮ:

1. Утвердить Порядок обмена жилых помещений муниципального жилищного фонда, занимаемых по договорам социального найма на территории Михайловского муниципального образования (Приложение 1).
2. Утвердить форму заявления об обмене жилыми помещениями (Приложение № 2).
3. Утвердить типовой договор об обмене жилыми помещениями (Приложение № 3).
4. Настоящее постановление разместить в муниципальном вестнике.
5. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы администрации Михайловского муниципального образования Кириллова С.Г.

Глава Михайловского
муниципального образования                                   С.О. Воробьёв

Приложение N 1
к Постановлению администрации Михайловского
муниципального образования от 28 ноября 2012 г. N 127
«Об утверждении Порядка обмена жилых помещений
муниципального жилищного фонда,
занимаемых по договорам социального найма,
на территории Михайловского муниципального образования»

ПОРЯДОК
ОБМЕНА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ЖИЛИЩНОГО ФОНДА, ЗАНИМАЕМЫХ ПО ДОГОВОРАМ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА НА ТЕРРИТОРИИ МИХАЙЛОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

1. Настоящий Порядок разработан на основании Жилищного кодекса Российской Федерации, который определяет действия нанимателей жилых помещений муниципального жилищного фонда и наймодателя - администрации Михайловского муниципального образования по оформлению обмена жилыми помещениями муниципального жилищного фонда на территории Михайловского муниципального образования, занимаемых по договорам социального найма (далее -жилые помещения), и устанавливает процедуру оформления обмена такими помещениями.
2. Наниматель жилого помещения (далее - наниматель) с письменного согласия наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, занимаемое другим нанимателем по договору социального найма.
3. Обмен жилыми помещениями может быть совершен между двумя, тремя и более нанимателями, проживающими как в одном, так и в разных населенных пунктах, расположенных на территории Михайловского муниципального образования.
4. Предметом обмена может быть жилое помещение, указанное в п. 1 настоящего Порядка, а именно: жилой дом, квартира, комната.
5. Обмен жилыми помещениями, в которых проживают несовершеннолетние дети, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семей нанимателей данных жилых помещений, допускается с предварительного согласия органов опеки и попечительства, оформленного в письменной форме.
6. Для оформления обмена жилыми помещениями наниматели таких помещений представляют в администрацию Михайловского муниципального образования следующие документы:
1) заявление об обмене жилыми помещениями;
2) копии документов, удостоверяющие личность заявителей;
3) копии документов, подтверждающие родственные отношения членов семьи нанимателя;
4) правоустанавливающий документ на обмениваемую жилую площадь (ордер, договор социального найма);
5) справка о лицах, зарегистрированных по месту жительства в обмениваемых жилых помещениях с указанием сведений о ранее проживавших;
6) справка о наличии (отсутствии) задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги;
7) письменное согласие проживающих совместно с нанимателем членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, на совершение обмена жилыми помещениями. Согласие отсутствующих членов семьи должно быть нотариально удостоверено;
8) письменное согласие органов опеки и попечительства в случае, если в обмениваемых жилых помещениях проживают несовершеннолетние, недееспособные, ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семей нанимателей данных жилых помещений
9) справка Филиала «Нижнесергинское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» о характеристике обмениваемой жилой площади с обследованием объекта (об отсутствии несогласованной перепланировки) и (или) кадастровый паспорт;
10) выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество о регистрации объекта недвижимости и отсутствии ареста (обременения).
11) справка об отсутствии гражданина тяжелой формы хронического заболевания для лиц, обменивающих жилое помещение на комнату в коммунальной квартире или в домах коридорного типа;
Документы, указанные в подпунктах 2 и 3 настоящего пункта, предоставляются в администрацию Михайловского муниципального образования совместно с оригиналами таких документов.
Документы, указанные в подпунктах 1 и 7 настоящего пункта, совершаются (оформляются) в администрации Михайловского муниципального образования непосредственно под руководством специалиста администрации.
7. Специалист администрации Михайловского муниципального образования  в течение 10 рабочих дней со дня подачи заявления осуществляет проверку предоставленных документов и подготовку договора об обмене жилыми помещениями, который подписывается соответствующими нанимателями.
8. При соблюдении нанимателями требований пунктов 6, 11 настоящего Порядка наймодатель в лице Главы Михайловского муниципального образования в течение 10 рабочих дней подписывает (согласовывает) договор обмена жилого помещения между нанимателями.
9. Договор об обмене жилыми помещениями совершается (подписывается) в администрации Михайловского муниципального образования в присутствии специалиста администрации.
10. После согласования обменных документов разрешение в совершении обмена жилыми помещениями оформляется соответствующим распоряжением администрации Михайловского муниципального образования.
11. Администрация Михайловского муниципального образования вправе вынести отказ в совершении обмена жилыми помещениями между нанимателями таких помещений (в письменном виде с указанием оснований отказа) в следующих случаях:
1) к нанимателю обмениваемого жилого помещения предъявлен иск о расторжении или об изменении договора социального найма жилого помещения;
2) право пользования обмениваемым жилым помещением оспаривается в судебном порядке;
3) обмениваемое жилое помещение признано в установленном порядке непригодным для проживания;
4) принято соответствующее решение о сносе соответствующего дома или его переоборудовании для использования в других целях;
5) принято соответствующее решение о капитальном ремонте соответствующего дома с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений в этом доме;
6) если в результате обмена общая площадь жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы - 10 кв. м;
7) предоставление нанимателем(ями) в администрацию Михайловского муниципального образования документов, указанных в пункте 6 настоящего Порядка, не в полном объеме;
8) в результате обмена в коммунальную квартиру вселяется гражданин, страдающий одной из тяжёлых форм хронических заболеваний.
Отказ наймодателя в даче согласия на обмен может быть обжалован в судебном порядке. Проверку сведений, указанных в пункте 11 настоящего порядка осуществляет специалист администрации Михайловского муниципального образования до оформления договора обмена жилыми помещениями.
12. Совершенный (подписанный) договор об обмене жилыми помещениями сторонами (нанимателями жилых помещений), согласованный наймодателем, и распоряжение администрации Михайловского муниципального образования являются основанием расторжения ранее заключенных договоров социального найма с гражданами, обменивающимися жилыми помещениями, и одновременно заключения наймодателем новых договоров социального найма жилых помещений с гражданами, которые вселяются в жилое помещение в связи с обменом.
13. Если в результате обмена граждане, пользующиеся жилыми помещениями по отдельным договорам социального найма, объединяются в одну семью для проживания в одной квартире, то с ними заключается один договор социального найма жилого помещения, полученного в результате обмена.
14. Если наниматель и совершеннолетние члены его семьи, проживающие по одному договору социального найма, желают проживать раздельно и в результате обмена получают два или более жилых помещений, то с ними заключаются отдельные договоры социального найма.
Приложение N 2
к Порядку обмена жилых помещений
муниципального жилищного фонда,
занимаемых по договорам социального найма,
на территории Михайловского муниципального образования

ЗАЯВЛЕНИЕ
ОБ ОБМЕНЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

Я, наниматель ___________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество)
паспорт (удостоверение личности) _______ N _______ выдан "__" __________ г.
__________________________________________________________________________________
(кем, когда)
Тел. домашний __________________, служебный __________________, проживающий
по адресу: _____________________________ обл., г. _____________________________________,
ул. __________________________, дом N ________, корп. _______, кв. _______.
Жилое помещение находится в собственности ___________________________________________
(наименование Наймодателя)
Предлагаю к обмену: занимаемое жилое помещение, состоящее из _________________________
____________________________________________________________________________________
(указать: отдельная квартира или комнаты, метраж - общая и жилая площадь)
____________________________________________________________________________________
(смежные или изолированные)
на _______ этаже _____-этажного дома ___________________________________________,
(кирпичный, панельный, блочный, деревянный, смешанный)
имеющего __________________________________________________________________________
(перечислить удобства)
кухня _________ кв. м, санузел ________________________________________________________
совмещенный или раздельный)
в квартире еще комнат (для квартиры коммунального заселения) ___________________________,
семей _______, человек _______.
Я и члены семьи не состоят на учете в диспансерах  психоневрологическом и туберкулезном и не страдают  хроническими  заболеваниями, не позволяющими проживать в квартире.
В жилом помещении проживают (не проживают) лица, над которыми установлена опека и попечительство_____________________________________________________________________.
В указанном жилом помещении я, наниматель _________________________________________,
проживаю с "__" _____________ г. на основании договора ____________________ найма (ордера)

от "__" ______________ г. N _____, выданного ___________________________________________
(кем)
на _______ чел.
Указанное жилое помещение получил __________________________________________________
(как очередник, по реконструкции, сносу,
___________________________________________________________________________________
обмену, если по обмену, указать адрес, по которому проживал до обмена,
___________________________________________________________________________________
и размер жилого помещения)
В указанном жилом помещении в настоящее время зарегистрированы по месту жительства, включая нанимателя (УКАЗАТЬ:  N; фамилия, имя, отчество; год рождения; родственные отношения        с нанимателем; с какого года проживает (зарегистрирован):
1.__________________________________________________________________________________
2.__________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Сведения  об  отсутствующих  членах  семьи  нанимателя, сохраняющих или утративших право на жилое помещение (УКАЗАТЬ:  N; фамилия, имя, отчество; год рождения; родственные отношения  с нанимателем; сохранил право на жилое помещение;  утратил право на жилое помещение):
____________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________
Причины обмена:
___________________________________________________________________________________
Я, наниматель ____________________________________________, и все члены семьи желаем произвести обмен с нанимателем _____________________________________________________,
проживающим по адресу: _______________________ обл., ____________________________р-он, г.___________________________________, корп. ____, кв. _____, на жилое помещение, состоящее из __________________ метражом (общая и жилая площадь) ______________ кв. м.
При  разъезде  укажите  жилое   помещение,  куда  переезжают  остальные члены семьи:
1. _________________________________________________________________________________
2. _________________________________________________________________________________
3. _________________________________________________________________________________
Указанное  жилое  помещение   нами   осмотрено   и   никаких  претензий к Наймодателю ______________________________________________________, а также к гражданам не имеем.

Подписи:

Наниматель ____________________             Члены семьи: __________________
__________________
__________________
__________________

Подлежит ли дом сносу или капитальному ремонту _____________________________________                                                                                              (указать когда)
За  указание   неправильных   сведений    подписавшие  заявление  несут ответственность по закону.

Документы сдал:
Наниматель ________________ паспорт (удостоверение личности) ___________N _________ выдан "__" _______________ г._______________________________________________________
__________________      ____________________________________
(подпись)                    (расшифровка подписи)

Представитель нанимателя __________________________________________________________
(Ф.И.О.)
паспорт (удостоверение личности) __________ N ___________ выдан "__" __________ г.
____________________________________________________________________________________
Доверенность ____________________________________________________________________
(реквизиты)
__________________     _____________________________________
(подпись)                   (расшифровка подписи)

Дата "__" _______________ г.

Приложение N 3
к Порядку
обмена жилых помещений
муниципального жилищного фонда,
занимаемых по договорам социального найма,
на территории Михайловского муниципального образования

ТИПОВОЙ ДОГОВОР
ОБ ОБМЕНЕ ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ

_________________                                                                                    "__" __________ 200_ г.

Гр. _______________________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество)
паспорт _______________ N _______________ выдан ____________________________________
__________________________________________________________________________________,
(когда, кем)
проживающий по адресу: _____________________________________________________________
__________________________________________________________________________________,
являющийся  нанимателем  жилого  помещения,  находящегося   в муниципальной собственности, на основании договора социального найма (ордера) от _____________________ г.
N _____, заключенного (выданного) ___________________________________________________,
(наименование организации, органа)
именуемый(ая) "Наниматель-1" _______________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество)
и члены его семьи: ___________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________
_______________________ всего ______________________ человек;
и гр. _______________________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество)
паспорт _______________ N _______________ выдан ______________________________________
___________________________________________________________________________________,
(когда, кем)
проживающий по адресу: _____________________________________________________________
___________________________________________________________________________________,
являющийся  нанимателем  жилого  помещения,  находящегося  в  муниципальной собственности, на основании договора социального найма (ордера) от _____________________ г.
N _____, заключенного (выданного) __________________________________________________,
(наименование организации, органа)
именуемый(ая) "Наниматель-2" _______________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество)
и члены его семьи: ___________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________
__________________________ всего ________________________ человек, а вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о следующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1. По настоящему Договору Наниматель-1 _____________________________________________
(фамилия, имя, отчество)
совместно с _________ членами семьи передает в порядке обмена право на наем жилого помещения, состоящего из _________________________ общей площадью ______________ кв. м,
(квартира, комната)
жилой площадью ________ кв. м, расположенную по адресу: _______________________________
___________________________________________________________________________________,
а Наниматель-2 ______________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество)
на семью, состоящую из _____ человек
___________________________________________________________________________________,
(Ф.И.О., степень родства)
___________________________________________________________________________________,
___________________________________________________________________________________,
___________________________________________________________________________________,
приобретает право на наем данного жилого помещения.
2. По настоящему Договору Наниматель-2 _____________________________________________
(фамилия, имя, отчество)
совместно с _________ членами семьи передает в порядке обмена право на наем жилого помещения, состоящего из __________________________ общей площадью _____________ кв. м,
(квартира, комната)
жилой площадью ___ кв. м, расположенную по адресу: ____________________________________
___________________________________________________________________________________,
а Наниматель-1 на семью, состоящую из ______ человек __________________________________
____________________________________________________________________________________
(Ф.И.О., степень родства)
____________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________
приобретает право на наем данного жилого помещения.
В настоящее  время  указанные  жилые  помещения в споре и под  запретом (арестом) не состоят и никакими сделками и договорами не обременены.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
1. Стороны  обязуются  заключить договоры социального найма в соответствии с распоряжением __________________________________________________________________________________                                          
(наименование)
на жилые помещения, полученные в результате обмена.
2. После получения каждой из Сторон соответствующих договоров социального найма Наниматели и члены их семей обязуются: сняться с регистрационного учета по месту проживания со всеми членами семьи и совместно проживающими, передать квартиру свободной по акту Стороне настоящего договора и произвести регистрацию по новому месту жительства в установленном порядке.
3. Стороны обязуются представить достоверную информацию о субъектах обмена жилыми помещениями, участвующих в сделке, а также другие сведения, необходимые для ее проведения.
4. Стороны обязуются уплатить все платежи и задолженности по занимаемой жилой площади до даты заключения договора социального найма на обмениваемую жилую площадь (либо на дату подписания акта приема-передачи квартир).
5. Стороны подтверждают, что на момент заключения настоящего договора у них отсутствуют предусмотренные статьей 73 Жилищного кодекса Российской Федерации обстоятельства, при наличии которых обмен жилыми помещениями не допускается.

3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
1. За невыполнение или ненадлежащее выполнение своих обязательств Стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством и настоящим Договором.
2. В случае признания настоящего Договора недействительным вследствие неправомерных действий одной из Сторон виновная Сторона обязана возместить другой Стороне убытки, возникшие вследствие такого обмена.
3. Стороны не несут ответственности, если невозможность выполнения условий Договора наступила в силу обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор).

4. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
1. Данный Договор и распоряжение Наймодателя обмениваемых жилых помещений являются основанием расторжения ранее заключенных договоров социального найма с гражданами, обменивающимися жилыми помещениями, и одновременного заключения новых договоров социального найма.
2. Все споры и разногласия, возникшие в связи с исполнением настоящего Договора, Стороны решают путем переговоров. При невозможности достичь согласия споры решаются в установленном законом порядке.
3. Михайловское муниципальное образование не несет ответственности за неправомерные действия Сторон, приведшие к признанию судом сделки недействительной.
4. Настоящий Договор вступает в силу с момента его согласования с Наймодателем.
5. Настоящий договор может быть расторгнут в порядке, установленном законодательством.
6. Настоящий Договор составлен в ______ экземплярах, по одному экземпляру передается каждой из Сторон и Наймодателю.
Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.
7. С содержанием статей 167, 209, 223, 288, 292, 551, 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 69, 72 - 74 Жилищного кодекса Российской Федерации Стороны ознакомлены.

5. ПОДПИСИ СТОРОН

Согласовано ______________ ______________________________________________________
(наименование Наймодателя)

Распоряжение _____________________________________________________________
(орган, издавший распоряжение, дата, номер)
_______________________     _______________________     ___________________
(должность специалиста)             (Ф.И.О.)                  (подпись)

М.П.

ф