Некоторое время назад у меня возникли сомнения всё ли в порядке с квартирой брата. Беда в том, что он – пьющий человек. Живет одиноко в обычной двухкомнатной квартире. Мы наведываемся к нему почти каждый день, но иногда это не получается. Не часто, но бывают у него дома пьющие, как и он, люди. Неделю назад после такого застолья у брата исчезли паспорт и документы на квартиру. Что можно предпринять, чтобы обезопасить квартиру от незаконных действий?
Сергей СЕРКОВ, начальник отдела Управления Росреестра по Свердловской области: – В данной ситуации, потерпевшему (брату) необходимо обратиться к участковому уполномоченному полиции и зафиксировать факт исчезновения документов. После получения в полиции талона-уведомления о регистрации обращения в книге учета сообщений о преступлении потерпевшему (брату) необходимо обратиться в Управление Росреестра по Свердловской области. Заявление можно направить по почте на адрес Управления (620062, г. Екатеринбург, ул. Генеральская, 6а) или представить лично в канцелярию Управления по адресу: г. Екатеринбург, ул. Генеральская, 6а, 1 этаж, каб. 2. В заявлении необходимо указать перечень документов и дату их кражи, а также перечень лиц, которые предположительно могут быть причастны к данному правонарушению. К заявлению в обязательном порядке прикладывается талон-уведомление, выданный органами полиции.
Собираюсь покупать квартиру. Вариант нашла самостоятельно. Можно ли без помощи посредников (и соответственно без лишних трат с моей стороны) проверить чистоту квартиру? Слышала, бывают ситуации, когда впоследствии может оказаться, что жильё – в ипотеке или когда-то приобреталось мошенническим путём.
Сергей СЕРКОВ, начальник отдела Управления Росреестра по Свердловской области: – Обезопасить себя от мошеннических действий с недвижимостью может любой гражданин, заказав выписку из Единого государственного реестра прав (ЕГРП), ведение которого осуществляет Росреестр. Ещё проще проверить чистоту объекта пользователю Интернета – с помощью электронных сервисов портала Росреестра https://rosreestr.ru/wps/portal/. Легче всего это сделать, используя сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн». Заполнив пустые поля формы, можно моментально и бесплатно получить полную информацию по выбранной вами квартире – от наличия или отсутствия обременений до зарегистрированных прав. Причём информация выдаётся экстерриториально – по всей Российской Федерации независимо от города, в котором вы находитесь. Сервис «Мониторинг рынка недвижимости» сориентирует вас, например, по цене: запросив информацию по сделкам, скажем, в течение двух месяцев с двухкомнатными квартирами на улице, где вы подобрали жилье, вы получите цены сделок и поймёте, не высока ли цена вашего продавца, или он, наоборот, почему-то сильно её занижает. Однако если вам всё-таки нужен документ в виде выписки из ЕГРП, то его можно заказать через портал – как в бумажном, так и в электронном виде. Бумажный документ можно получить лично или по почте. При этом электронный вариант сведений будет заверен электронной цифровой подписью (ЭЦП) государственного регистратора, который готовил документ. ЭЦП легко проверяется на одном из сервисов портала Росреестра, поэтому сомнения из-за отсутствия синей печати и подписи на выписке беспочвенны: ЭЦП невозможно подделать. В зависимости от полученной информации покупатель недвижимости может принять решение приобретать ли ему объект в собственность.
Мы с семьей сейчас рассматриваем возможность купить квартиру в красивом трёхэтажном доме на окраине Екатеринбурга. Нравится всё: всего два подъезда в доме, водоём неподалёку, тихий частный сектор вокруг. Самое главное – невысокая цена квадратного метра по сравнению с другими многоквартирными домами города. Но это же одновременно и настораживает. Может ли тут быть подвох? Как проверить законность этой стройки?
Сергей СЕРКОВ, начальник отдела Управления Росреестра по Свердловской области: – Невысокая цена жилья – это первое, что должно насторожить потенциальных покупателей. Готовясь потратить несколько миллионов рублей, стоит быть особо внимательными и критично настроенными, никому не веря на слово. Первым делом, используя электронный сервис портала Росреестра «Мониторинг рынка недвижимости», убедитесь, что стоимость квадратного метра действительно демпинговая. Для этого запросите информацию по сделкам с аналогичным жильём в многоквартирных домах на ближайших городских улицах. Например, если вы рассматриваете однокомнатную квартиру в доме, построенном в частном секторе на ВИЗе, сформируйте запросы по таким же квартирам в Верх-Исетском районе. Цена заметно меньше? Возьмите документы у застройщика. Зафиксируйте кадастровый номер земельного участка. Советуем проверить на сайте Росреестра, под какие цели предназначена эта земля. Такую информацию можно получить на публичной кадастровой карте портала Росреестра с помощью кадастрового номера земельного участка или на сервисе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн», заполнив пустые поля формы. Если земля предназначена под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) – сразу отказывайтесь от покупки квадратных метров в этом доме. А покупаете вы действительно только квадратные метры: в многоквартирном доме на землях под ИЖС застройщик продаёт не самостоятельные квартиры, которыми правообладатель впоследствии сможет распоряжаться по своему усмотрению – тут продаются доли, продажа которых возможна только с разрешения всех остальных участников общей долевой собственности жилого дома (ст. 250 ГК РФ).
