Бесконтактные технологии и надежность сделок – главные тренды первых месяцев года: в Свердловской области подведены итоги государственной регистрации прав

Бесконтактные технологии, переход на оказание государственных услуг преимущественно в электронном виде – мировой тренд, который активно реализуется Росреестром. Электронная регистрация прав доступна заявителям с 1 июня 2015 г. и с каждым месяцем набирает обороты. В Свердловской области уже более 2 тыс. заявителей зарегистрировали свои права через Интернет на портале Росреестра, при этом более половины всех электронных заявлений поступило на регистрацию прав в первые три месяца текущего года – 1 054 заявления. Возросший в I квартале 2016 г. интерес к данной услуге Росреестра подтверждает, что электронная регистрация представляет собой современный, эффективный и оперативный способ взаимодействия заявителей с ведомством.
Еще один тренд рынка недвижимости – стремление граждан к усилению защищенности в имущественной сфере, к обеспечению надежности заключаемых сделок с недвижимостью.  С начала 2016 года заметно увеличилось количество поступающих от собственников заявлений о невозможности проведения регистрационных действий с недвижимым имуществом без их личного участия. На основании таких заявлений в ЕГРП внесено 333 записи, что почти в 3 раза превышает показатель прошлого года.
Кроме того, почти в 2 раза увеличилось количество регистрационных действий на основании нотариально заверенных сделок – с 3 606 в I квартале 2015 г. до 6 026 в I квартале 2016 г. Во многом такой рост обусловлен вступлением в силу положений Федерального закона от 29.12.2015 № 391-ФЗ об обязательности нотариального удостоверения некоторых сделок, но и интерес самих заявителей к заверению сделок у нотариуса как к дополнительной защите и гарантии своих прав только растет. Всего с начала текущего года на основании нотариально удостоверенных документов (в том числе и сделок), иных совершенных нотариусом нотариальных действий зарегистрировано 23 207 прав, ограничений (обременений) прав, сделок, из них порядка 70% – в отношении жилых помещений (16 067). По сравнению с прошлым годом рост составил 8,8%.
Всего в Свердловской области в I квартале 2016 г. зарегистрировано 156 345 прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года показатель уменьшился на 10,8%, что связано с экономической ситуацией в стране и обусловлено общим снижением активности рынка недвижимости.
В условиях снижения общего количества регистрационных действий в отчетном периоде заметен рост на 32% регистрации сделок с недвижимостью. Всего в I квартале 2016 г. зарегистрировано более 14,5 тыс. сделок, большинство из них совершено в отношении земельных участков, при этом число таких сделок с начала 2016 года увеличилось более чем на 40% и составило почти 12 тыс. сделок.
Также в отчетном периоде зарегистрировано порядка 110 тыс. прав собственности и иных вещных прав на объекты недвижимого имущества. В общем количестве зарегистрированных прав, как и ранее, преобладают регистрационные действия в отношении жилых помещений – 65 914 прав. По сравнению с прошлым годом показатель незначительно снизился, что объясняется уменьшением регистрационных действий в рамках «приватизации жилья». С начала 2016 года по договорам передачи жилья в собственность граждан зарегистрировано 7 657 прав. Спад «приватизации жилья», в свою очередь, связан с тем, что к настоящему времени основная масса граждан, желающих приобрести свое жилье в собственность, уже воспользовалась предоставленной возможностью. Кроме того, 29 февраля 2016 г. вступил в силу Федеральный закон № 33-ФЗ, согласно которому срок бесплатной приватизации жилья продлевается уже в пятый раз – сейчас до 1 марта 2017 г.
Вместе с тем, наибольшая часть (40%) прав на жилые помещения зарегистрирована по договорам купли-продажи (мены). В I квартале 2016 г. осуществлена регистрация 24 185 таких прав. При этом зафиксирован рост на 45,3% регистрационных действий на основании договоров купли-продажи с привлечением кредитных средств и средств целевого займа. С начала 2016 года таких прав зарегистрировано почти 4 тысячи.
На земельные участки зарегистрировано 26 124 права собственности и иных вещных прав, что меньше показателя прошлого года. Основная причина - снижение в 2016 году оборота земель сельскохозяйственного назначения на 42,5%. Регистрация прав на земли промышленности и специального назначения в отчетном периоде, напротив, возросла в 2,2 раза. В рамках «дачной амнистии» зарегистрировано всего 3,5 тыс. прав, показатель снижается, так как большинство граждан воспользовались возможностью оформить свое право собственности в упрощенном порядке в предыдущие годы.
Количество зарегистрированных ограничений (обременений) прав  в I квартале 2016 г. возросло на 14% и составило 31 960. Более 65% из них – это регистрация ипотеки. За первые три месяца 2016 г.  общее количество регистрационных записей об ипотеке в ЕГРП составило 20 983, что на 2% больше показателя за аналогичный период прошлого года. Вместе с тем, в связи со сложившейся общей нестабильной экономической ситуацией в стране с начала 2016 года наблюдается спад регистрации ипотеки жилья на 10% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года (с 15 849 в I квартале 2015 г. до 14 222 в I квартале 2016 г.).
В отчетном периоде зарегистрировано 3 967 прав собственности застройщика и участников долевого строительства. Положительная динамика наблюдается в регистрации договоров участия в долевом строительстве. Всего зарегистрировано 2 853 договора, по сравнению с показателем I квартала 2015 г. рост составил около 2%. Увеличение показателя обусловлено большим количеством регистрации договоров с привлечением кредитных средств и средств целевого займа. В I квартале 2016 г. их количество возросло в 7,7 раза. Активизации в сфере долевого участия в строительстве в непростых экономических условиях на рынке первичного жилья способствует использование ипотеки с государственной поддержкой.