Вы спрашивали – Росреестр отвечает. Консультация из Красноуральского отдела Управления Росреестра по Свердловской области Очень часто у граждан возникают одни и те же вопросы в отношении прав на земельные участки. Вопрос: Что делать тем землепользователям, у которых на руках есть свидетельства на право постоянного (бессрочного) пользования или права собственности на земельные участки старого образца? Ответ: Как правило, такие земельные участки уже состоят на кадастровом учете. Называются они ранее учтенными и им присвоены кадастровые номера. До 2001 года такие свидетельства под гаражами, домами, садами, оформлялись Земельным комитетом и были необходимы для совершения сделок с объектами недвижимости. Эта процедура не носила обязательный характер. На сегодня, если у человека на руках есть подобное свидетельство или любой другой документ, устанавливающий (удостоверяющий) право гражданина на земельный участок, например, акт о предоставлении земельного участка, изданный органом гос. власти или органом местного самоуправления, свидетельство о наследстве, решение суда, то у гражданина есть право оформить землю в упрощенном порядке по "дачной амнистии". Федеральным законом от 18.10.2007 г. № 230 –ФЗ была отменена обязательная процедура проведения межевания земельного участка при регистрации прав по "дачной амнистии", но для исключения споров по границам с соседями, а также для уточнения границ и площади своего земельного участка желательно её провести. Эта процедура платная. Вопрос: Обязательно ли оформлять права на земельные участки? До какого года, месяца необходимо оформить свои права на земельные участки? Ответ: Права на земельные участки оформлять обязательно, так как положениями ст.ст. 25, 26 ЗК РФ, ст. 264 ГК РФ, предусматривается обязанность по оформлению документов на право пользования земельным участком. Существует порядок оформления документов, удостоверяющих право пользования землей, который предусматривает, в том числе, активные действия самого землепользователя. Предоставление в аренду или в собственность земельного участка подразумевает совершение землепользователем действий, направленных на формирование земельного участка и заключение договора аренды или купли-продажи земельного участка. Основания и порядок оформления прав на земельные участки предусмотрены гл. V Земельного кодекса РФ. Сроков оформления нет. Оформление прав на земельные участки носит заявительный характер. Вопрос: Участок обязательно оформить только в собственность? Ответ: Земельный участок можно оформить и в аренду. Граждане могут выбрать право пользование землей: выкупить в собственность или использовать земельный участок на праве аренды. Выкупная цена земельного участка под объектом недвижимости зависит от кадастровой стоимости и ставки земельного налога, утвержденной решением местной Думы. Аренда земельных участков с 01.01.2012 г. также исчисляется исходя из кадастровой стоимости. Вопрос: Предусматривается ли какая либо ответственность за отсутствие документов на землю? Ответ: Несмотря на то, что оформление прав на земельные участки носит заявительный характер, за отсутствие документов землепользователи могут быть привлечены к административной ответственности. Так, например, на территории городского округа Красноуральск должностными лицами Красноуральского отдела Управления Росреестра по Свердловской области осуществляется государственный земельный надзор за соблюдением земельного законодательства, требований по охране и использованию земель; соблюдением порядка, исключающего самовольное занятие земельных участков или использование их без оформленных в установленном порядке документов, удостоверяющих право на землю; соблюдением порядка переуступки права пользования землей; предоставлением достоверных сведений о состоянии земель; использованием земель по целевому назначению; наличием и сохранностью межевых знаков границ земельных участков. Государственные инспекторы по использованию и охране земель имеют право запрашивать необходимые для осуществления надзора сведения и материалы о состоянии, использовании и охране земель, в т.ч. документы, удостоверяющие права на земельные участки, сведения о лицах их использующих; давать обязательные для исполнения предписания об устранении выявленных в ходе проверок нарушений земельного законодательства; составлять протоколы об административных правонарушениях и налагать административные штрафы.
Уважаемые граждане и должностные лица, оформляйте права на землю в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, не дожидаясь государственного земельного надзора. Заместитель начальника Красноуральского отдела Управления Росреестра по СО С.А. Колесниченко
