Комиссия по досудебному оспариванию кадастровой стоимости начала работать при Управлении Росреестра по Свердловской области
ПРЕСС-РЕЛИЗ Комиссия по досудебному оспариванию кадастровой стоимости начала работать при Управлении Росреестра по Свердловской области
Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (в ред. от 22.07.2010 № 167-ФЗ) определена возможность оспаривания результатов кадастровой стоимости в административном порядке – в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Обращаться в комиссию могут физические и юридические лица в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органы государственной власти, органы местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
В состав комиссии входят: - представитель Управления Росреестра по Свердловской области, - представитель филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Свердловской области, - представитель Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области, - представитель Национального совета по оценочной деятельности. Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в Комиссии в течение шести месяцев с даты их внесения в государственный кадастр недвижимости. Основаниями для подачи заявления о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости являются: - недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости; - установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость. В целях выявления оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости заявитель вправе обратиться к заказчику работ по определению кадастровой стоимости и в орган кадастрового учета с запросом о предоставлении сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости. В течение семи рабочих дней с даты поступления указанного запроса заказчик работ по определению кадастровой стоимости и орган кадастрового учета обязаны предоставить заявителю соответствующие сведения. Заявление о пересмотре кадастровой стоимости рассматривается комиссией в течение одного месяца с даты его поступления.
На сегодняшний день на территории Свердловской области в комиссии по рассмотрению споров об определении кадастровой стоимости могут быть оспорены результаты государственной кадастровой оценки: 1. земель сельскохозяйственного назначения (за исключением земель, предназначенных для дачного строительства, садоводства и огородничества, утвержденные постановлением Правительства Свердловской области от 30.11.2012 № 1349-ПП, приказом Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области от 30.11.2012 № 1460; 2. земель, предназначенных для ведения садоводства, огородничества и дачного строительства, входящих в состав земель сельскохозяйственного назначения, утвержденные постановлением Правительства Свердловской области от 30.11.2012 № 1348-ПП, приказом Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области от 30.11.2012 № 1459; 3. объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Свердловской области, утвержденные постановлением Правительства Свердловской области от 28.12.2012 № 1593-ПП; 4. земель населенных пунктов, расположенных на территории муниципального образования «город Екатеринбург» Свердловской области. Кроме того, после опубликования, вступления в силу и внесения в государственный кадастр недвижимости в комиссии могут быть также оспорены результаты кадастровой оценки: - земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, расположенных на территории Свердловской области.
Для обжалования результатов определения кадастровой стоимости заявителю необходимо обратиться в комиссию с заявлением о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости. В заявлении должны содержаться сведения о правообладателе объекта недвижимости, в отношении которого подается такое заявление: - в случае если правообладателем объекта недвижимости является физическое лицо, указываются фамилия, имя, отчество, адрес места жительства, страховой номер индивидуального лицевого счета (при наличии); - в случае если правообладателем объекта недвижимости является юридическое лицо, указываются наименование юридического лица, почтовый и юридический адреса, основной регистрационный номер записи о государственной регистрации. - в случае если заявление подано органами государственной власти, органами местного самоуправления, указывается наименование этого органа и адрес.
К заявлению о пересмотре кадастровой стоимости должны прилагаться: • кадастровый паспорт объекта недвижимости; • нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости; • документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений; • отчет в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости; • положительное экспертное заключение, подготовленное экспертом или экспертами саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, составивший отчет, о соответствии отчета об оценке рыночной стоимости объекта оценки требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, в том случае, если рыночная стоимость объекта недвижимости будет отличаться от кадастровой стоимости более чем на тридцать процентов. К заявлению о пересмотре кадастровой стоимости также могут прилагаться иные документы.
Решения комиссии могут быть оспорены в арбитражном суде. Подробности работы комиссии на территории Свердловской области – на сайте Управления (главное меню «Кадастровый учёт» – «Рассмотрение споров») http://www.to66.rosreestr.ru/kadastr/kadastr_stoimost/.
