Президент России Правительство России Сервер органов государственной власти Российской Федерации Федеральный портал государственной службы и управленческих кадров Госуслуги


ПОСТАНОВЛЕНИЕ Администрации Михайловского муниципального образования от 10 сентября 2015 года № 166 Михайловск «О проведении аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка КН 66:16:2601077:297 расположенного в границах Михайл

                                     ПОСТАНОВЛЕНИЕ
Администрации Михайловского муниципального образования

 

от 10 сентября  2015 года                                                                 № 166
Михайловск

«О проведении аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка КН 66:16:2601077:297  расположенного в границах Михайловского муниципального образования»

  Руководствуясь статьями 39.11-39.13 и 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации, Уставом Михайловского муниципального образования,

ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1..В срок до 01 ноября 2015 года провести торги в форме аукциона, открытого по составу участников и открытого по форме подачи предложений о цене, по продаже права на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером 66:16:2601077:297 площадью 4514 кв.м., форма собственности - не разграниченная, из категории земель - «земли населенных пунктов», расположенного по адресу: Свердловская область, 'г. Михайловск, ул. Энгельса, № 6в, вид разрешенного использование - среднеэтажная жилая застройка.
1.2.Обременения и ограничения в использовании земельного участка - отсутствуют.
1.3. Срок аренды земельного участка: 3 года.

             2. Утвердить извещение о проведении аукциона и приложения к нему. (Приложение 1).

            3. В соответствии с отчетом № 12/Н от 04 сентября 2015 определить:
3.1. Величина права на заключение договора аренды по оцениваемому земельному участку, полученная на основе его рыночной оценки, по состоянию на 03 сентября 2015г. составляет 279 868 (Двести семьдесят девять тысяч восемьсот шестьдесят восемь) рублей 00 копеек.
3.2. «Шаг аукциона» в размере 3 (три) % от начальной цены предмета аукциона, что составляет 8 396 (Восемь тысяч триста девяносто шесть) рублей 04 копейки. 
3.3. Размер задатка - 20 (двадцать) % от начальной цены предмета аукциона, что составляет 55 973 (Пятьдесят пять тысяч девятьсот семьдесят три) рубля 60 копеек.
4. Организатором аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка определить - Администрация Михайловского муниципального образования.
5. Утвердить аукционную комиссию по проведению аукциона в составе:
-    Петухов М.В. - глава Михайловского Муниципального образования    - председатель аукционной комиссии;
-    Кириллов С.Г. - заместитель главы Администрации Михайловского муниципального образования;
-    Шатохина С.В. - ведущий специалист Администрации Михайловского МО
-    Попова Л.B. - ведущий специалист Администрации Михайловского МО;
-    Макеев А.Е. - юрист Администрации Михайловского МО;

6.  Администрации Михайловского муниципального образования:
6.1.        Опубликовать настоящее постановление в газете «Муниципальный вестник» и разместить на официальном сайте Администрации Михайловского муниципального образования.
6.2. Разместить извещение о проведении аукциона на официальном сайте http://mixailovsk.ru/ и официальном сайте Российской Федерации в сети «Интернет» о проведении торгов www.torgi.gov.ru.
6.3.Заключить с победителем аукциона договор аренды земельного участка в установленные сроки.

 

 

 

Глава Михайловского
муниципального образования                                                        М.В. Петухов

 

 

 

 

 

 

УТВЕРЖДАЮ:
Глава Михайловского муниципального образования

_________________ М.В. Петухов

Постановление:
от «10»сентября 2015 г. №166

 

 

Администрация Михайловского муниципального образования

 

 

 

 

ИЗВЕЩЕНИЕ
о проведении аукциона по продаже права на заключение
договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: Свердловская область, Нижнесергинский район, г.Михайловск,                         ул. Энгельса, № 6в, разрешенное использование: среднеэтажная жилая застройка

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2015 год
             Администрация Михайловского муниципального образования (именуемая в дальнейшем «Организатор аукциона») сообщает о проведении торгов (аукциона) по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, сроком на (три) года, расположенного по адресу: Свердловская область, Нижнесергинский район, г.Михайловск, ул. Энгельса, №6в, разрешенное использование: среднеэтажная жилая застройка

  1. Общие положения

 

1. Настоящее Информационное сообщение о проведении торгов (аукциона) по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, подготовлено в соответствии со статьями 39.11., 39.12. Земельного Кодекса Российской Федерации, Постановлением Администрации Михайловского муниципального образованияот10.09.2015г. № 166 «О проведении аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка КН 66:16:2601077:297,с разрешенным использованием: среднеэтажная жилая застройка, расположенного по адресу: Свердловская область, Нижнесергинский район, г.Михайловск, ул. Энгельса, №6в,
2. Организатор аукциона – Администрация Михайловского муниципального образования
3. Наименование органа местного самоуправления, принявшего решение о проведении аукциона, реквизиты указанного решения – Администрация Михайловского муниципального образования, постановление Администрации Михайловского муниципального образования от 10.09.2015г. № 166.
3. Предмет аукциона - продажа права на заключение договора аренды земельного участка(ежегодный размер арендной платы).
4. Форма торгов - аукцион, открытый по составу участников и открытый по форме подачи предложений по цене.

II. Сведения о предмете аукциона

  1. Лот № 1– продажа права на заключение договора аренды земельного участка, площадью 4514 кв.м, с кадастровым номером 66:16:2601077:297, категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: среднеэтажная жилая застройка, расположенного по адресу: Свердловская область, Нижнесергинский район, г.Михайловск, ул. Энгельса, №6в,
  2. Начальная цена продажи права на заключение договора аренды земельного участка (размер ежегодного арендного платежа) – 279868 (Двести семьдесят девять тысяч восемьсот шестьдесят восемь) рублей00 копеек, в соответствии с отчетом об оценке № 12/Н от 04.09.2015 г. Общество с ограниченной ответственностью Независимая оценочная компания «НЭКС».

 Размер задатка 20% от начальной цены продажи права на заключение договора аренды земельного участка, что составляет 55 973 (Пятьдесят пять тысяч девятьсот семьдесят три) рубля60 копеек
Величина повышения начальной цены предмета аукциона («шаг аукциона») – 3%, что составляет 8 396 (Восемь тысяч триста девяносто шесть) рублей04 копейки.
Срок аренды земельного участка – 3 (три) года.
Правами третьих лиц земельный участок не обременен.
.
II. Порядок приема заявок.
Документы, представляемые для участия в аукционе

1. Порядок, место, время, даты начала и окончания приема заявок на участие в аукционе:
1)  порядок приема заявок –заявка должна быть выполнена по форме, установленной в настоящем извещении, в письменном виде с полным комплектом документов, требуемых для участия в аукционе;
2) место приема заявок - Свердловская область, г. Михайловск, ул. Кирова, д. № 22, кабинет № 2, контактный телефон – (34398) 67-016 и (34398)67-951
3)   дата начала приема заявок – 15.09.2015г.;
4)   дата окончания приема заявок – 12.10.2015г.;
5)время приема заявок –  в рабочие дни с 10 час. 00 мин. до 12 час. 00 мин. и с 13 час. 00 мин. до 16 час. 00 мин. по местному времени.
2. Место, дата, время и порядок определения участников аукциона: 
1) место определения участников аукциона – Свердловская область, г.Михайловск, ул. Кирова, д. № 22, кабинет № 7;
         2)  дата и время определения участников аукциона –13.10.2015 г.- 10.00ч. местного времени;
3)   порядок определения участников аукциона – комиссия рассматривает заявки и документы претендентов и устанавливает факт поступления на счет сумм задатков. Определение  участников аукциона проводится без участия претендентов.
По результатам рассмотрения заявок и документов составляется протокол рассмотрения заявок на участие в аукционе. Претендент, допущенный к участию в аукционе, приобретает статус участника с момента оформления протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе.
3. Место, дата и время регистрации участников аукциона:
1)место регистрации участников аукциона – Свердловская область,
г.  Михайловск, ул. Кирова, д. № 22, кабинет № 7
2) дата и время регистрации участников аукциона:
16.10.2015 г.  в 13 час. 30 мин. местного времени.
4. Место, дата и время проведения аукциона:
1)место проведения аукциона – Свердловская область, г.Михайловск, ул. Кирова, д. № 22, кабинет № 7
2)   дата и время проведения аукциона:16.10.2015 г. с 14 час. 00 мин. местного времени.
5. Место и срок подведения итогов аукциона – в день проведения аукциона по адресу: Свердловская область, г.Михайловск, ул. Кирова, д. № 22, кабинет № 7.
6. Решение об отказе в проведении аукциона принимается в случае выявления обстоятельств, предусмотренных пунктом 8 ст. 39.11. Земельного кодекса РФ. Извещение об отказе в проведении аукциона размещается на официальном сайте организатором аукциона в течение трех дней со дня принятия данного решения. Организатор аукциона в течение трех дней со дня принятия решения об отказе в проведении аукциона обязан известить участников аукциона об отказе в проведении аукциона и возвратить участникам внесенные задатки.
7. Осмотр земельного участка производится  в течение всего срока принятия заявок.
8. Время и место ознакомления с документацией по земельным участкам: в дни приема заявок с 10.00 до 12.00 и с 13.00 до 16.00 по местному времени по адресу: Свердловская область, г.Михайловск, ул. Кирова, д. № 22, кабинет № 2.
Ознакомление с документацией по земельным участкам производится при предъявлении документа, удостоверяющего личность.
9. Задаток должен поступить не позднее 12.10.2015 года на расчетный счет по следующим реквизитам: УФК по Свердловской области (Администрация Михайловского муниципального образования, л/с 05623074250) ОКАТО 65228504000/ ОКТМО 65628104 ИНН 6646011488, КПП 664601001, Уральское ГУ Банка России г. Екатеринбург, БИК 046577001, р/с 40302810565773036246, л/с 05623074250, назначение платежа: внесение задатка для участия в аукционе (с указанием номера лота, наименования лота и даты).   
Документом, подтверждающим поступление задатка на указанный счет, является выписка с этого счета и платежное поручение со штампом банка. Основанием для внесения задатка является заключение с Организатором торгов соглашения о задатке. Заключение соглашения о задатке осуществляется по  месту приема заявок.
Возврат внесенного задатка заявителю, не допущенному к участию в аукционе, осуществляется в течение трех рабочих дней со дня оформления протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе.
Возврат внесенного задатка лицам, участвовавшим в аукционе, но не победившим в нем, осуществляется в течение трех рабочих дней со дня подписания протокола о результатах аукциона.
В случае отзыва заявки заявителем до дня окончания срока приема заявок организатор аукциона обязан возвратить внесенный задаток заявителю в течение трех рабочих дней со дня поступления уведомления об отзыве заявки. В случае отзыва заявки заявителем позднее дня окончания срока приема заявок задаток возвращается в порядке, установленном для участников аукциона.
10. Для участия в аукционе заявители представляют в установленный  в извещении о проведении аукциона срок следующие документы:
1) заявка на участие в аукционе по установленной в извещении о проведении аукциона форме с указанием банковских реквизитов счета для возврата задатка;
2) документы, подтверждающие внесение задатка;
3)   для физических лиц:
- копия документа, удостоверяющего личность;
- нотариальная доверенность (в случае подачи заявки представителем заявителя);
4)  для индивидуальных предпринимателей:
-  копия документа, удостоверяющая личность;
- Выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей
- доверенность (в случае подачи заявки представителем заявителя);
5) для юридических лиц:
- Выписка из единого государственного реестра юридических лиц
- доверенность (в случае подачи заявки представителем заявителя).
6) надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если заявителем является иностранное юридическое лицо.
11. Прием документов прекращается не ранее чем за пять дней до проведения аукциона.
12. Один заявитель вправе подать только одну заявку на участие в аукционе.
13. Заявка на участие в аукционе, поступившая по истечении срока приема заявок, возвращается заявителю в день ее поступления.
14. Заявитель не допускается к участию в аукционе в следующих случаях:
1) непредставление необходимых для участия в аукционе документов или представление недостоверных сведений;
2) не поступление задатка на дату рассмотрения заявок на участие в аукционе;
3) подача заявки на участие в аукционе лицом, которое в соответствии с Земельным Кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами не имеет права быть участником данного аукциона и приобрести земельный участок в аренду;
4) наличие сведений о заявителе, об учредителях (участниках), о членах коллегиальных исполнительных органов заявителя, лицах, исполняющих функции единоличного исполнительного органа заявителя, являющегося юридическим лицом, в реестре недобросовестных участников аукциона.

III. Порядок проведения аукциона и определения победителей аукциона

От каждого участника аукциона может присутствовать на аукционе не более двух представителей, имеющих доверенности с правом присутствия на торгах, один из которых наделен полномочиями участника аукциона с правом подачи предложений о цене предмета аукциона и правом подписи документов.
Участникам аукциона выдаются пронумерованные карточки, которые они поднимают после оглашения аукционистом начальной цены предмета аукциона (далее - цены) и каждой очередной цены в случае, если готовы заключить договор аренды в соответствии с этой ценой. Каждую последующую цену аукционист назначает путем увеличения текущей цены на «шаг аукциона». После объявления очередной цены аукционист называет номер карточки участника аукциона, который первым поднял карточку, и указывает на этого участника аукциона. Затем аукционист объявляет следующую цену в соответствии с «шагом аукциона».
При отсутствии участников аукциона, готовых заключить договор аренды в соответствии с названной аукционистом ценой, аукционист повторяет эту цену три раза. Если после троекратного объявления очередной цены ни один из участников аукциона не поднял карточку, аукцион завершается.
Победителем аукциона признается участник аукциона, который предложил наибольший размер первого арендного платежа за земельный участок.
По завершении аукциона аукционист объявляет о продаже права на заключение договора аренды земельного участка, называет цену проданного права на заключение договора аренды земельного участка и номер билета победителя аукциона.

IV. Оформление результатов аукциона.

1. Результаты аукциона оформляются протоколом, который подписывается организатором аукциона и победителем аукциона в день проведения аукциона. Протокол о результатах аукциона составляется в двух экземплярах, один из которых передается победителю аукциона, а второй остается у организатора аукциона. В протоколе указываются:
1) сведения о месте, дате и времени проведения аукциона;
2) предмет аукциона, в том числе сведения о местоположении и площади земельного участка;
3) сведения об участниках аукциона, о начальной цене предмета аукциона, последнем и предпоследнем предложениях о цене предмета аукциона;
4) наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя и (при наличии) отчество, место жительства (для гражданина) победителя аукциона и иного участника аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене предмета аукциона;
5) сведения о последнем предложении о цене предмета аукциона (цена приобретаемого в собственность земельного участка, размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа).
3.   Последствия уклонения победителя аукциона, а также организатора аукциона от подписания протокола, а также от заключения договора определяются в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации.

 

V. Подписание договора аренды земельного участка по итогам аукциона

1.   Протокол о результатах аукциона является основанием для заключения с победителем аукциона договора аренды земельного участка.
2.Уполномоченный орган направляет победителю аукциона или единственному принявшему участие в аукционе его участнику три экземпляра подписанного проекта договора аренды земельного участка в десятидневный срок со дня составления протокола о результатах аукциона. При этом размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа по договору аренды земельного участка определяется в размере, предложенном победителем аукциона, или в случае заключения указанного договора с единственным принявшим участие в аукционе его участником устанавливается в размере, равном начальной цене предмета аукциона. Не допускается заключение указанного договора ранее чем через десять дней со дня размещения информации о результатах аукциона на официальном сайте.
3. В случае, если аукцион признан несостоявшимся и только один заявитель признан участником аукциона, уполномоченный орган в течение десяти дней со дня подписания протокола, указанного в пункте 9 настоящей статьи, обязан направить заявителю три экземпляра подписанного проекта договора аренды земельного участка. При этом размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа по договору аренды земельного участка определяется в размере, равном начальной цене предмета аукциона.
4. В случае, если по окончании срока подачи заявок на участие в аукционе подана только одна заявка на участие в аукционе или не подано ни одной заявки на участие в аукционе, аукцион признается несостоявшимся. Если единственная заявка на участие в аукционе и заявитель, подавший указанную заявку, соответствуют всем требованиям и указанным в извещении о проведении аукциона условиям аукциона, уполномоченный орган в течение десяти дней со дня рассмотрения указанной заявки обязан направить заявителю три экземпляра подписанного проекта договора аренды земельного участка. При этом размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа по договору аренды земельного участка определяется в размере, равном начальной цене предмета аукциона.
5. Задаток, внесенный лицом, признанным победителем аукциона, задаток, внесенный иным лицом, с которым договор аренды земельного участка заключается в соответствии с пунктом 13, 14 или 20 ст.39.12 Земельного кодекса РФ, засчитываются в счет арендной платы за него. Задатки, внесенные этими лицами, не заключившими в установленном настоящей статьей порядке договора аренды земельного участка вследствие уклонения от заключения указанного договора, не возвращаются.
6. Если договор аренды земельного участка в течение тридцати дней со дня направления победителю аукциона проекта указанного договора не был им подписан и представлен в уполномоченный орган, организатор аукциона предлагает заключить указанный договор иному участнику аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене предмета аукциона, по цене, предложенной победителем аукциона.
7. В случае, если в течение тридцати дней со дня направления участнику аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене предмета аукциона, проекта договора аренды земельного участка этот участник не представил в уполномоченный орган подписанный им договор, организатор аукциона вправе объявить о проведении повторного аукциона или распорядиться земельным участком иным образом в соответствии с Земельным Кодексом.
8. Срок внесения цены права заключения договора аренды земельного участка – размера ежегодного арендного платежа (единовременно уплачиваемой суммы) победителем аукциона - с момента подписания протокола о результатах аукциона в 5 - дневный срок, единственным участником аукциона - с момента подписания договора аренды земельного участка в 5 - дневный срок.

Приложение:

  1. Заявка на участие в открытом аукционе;
  2. Соглашение о задатке;
  3. Проект договора аренды земельного участка.

 

 

 

 

 

                                                                                     Организатору аукциона:
Администрации Михайловского муниципального образования

ЗАЯВКА
на участие в аукционе на право заключения договора аренды
земельного участка

 

Претендент __________________________________________________________                                                             
(полное наименование юридического лица, ОГРН, должность, фамилия, имя, отчество представителя, реквизиты документа,
____________________________________________________________________________, подтверждающего   его   полномочия,   или   фамилия,   имя,   отчество   и   паспортные   данные   физического   лица,   адрес   (регистрации,   почтовый), контактный телефон претендента)
изучив извещение о проведении аукциона, ознакомившись с условиями аукциона,  техническимиусловиями (при наличии), отчетом ииными документами по земельному участку (документацией по земельному участку), а также с проектом договора аренды, настоящим подтверждает отсутствие претензий к состоянию земельного участка по результатам произведенного осмотра земельного участка на местности, выражает (выражаю) намерение участвовать в аукционе, проводимом Администрацией Михайловского муниципального образования (далее – Организатор аукциона), который состоится «16» октября 2015 г., 14:00 час. на право заключения договора аренды земельного участка, площадью 4514 кв. м, с кадастровым номером 66:16:2601077:297, категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: среднеэтажная жилая застройка, расположенного по адресу: Свердловская область, Нижнесергинский район, г.Михайловск, ул. Энгельса, № 6в, (далее – Участок).
В случае победы на аукционе принимаю на себя обязательства:
1)    подписать в день проведения аукциона Протокол о результатах аукциона;
2)    заключить договор аренды земельного участка с Администрацией Михайловского муниципального образования в установленные законодательством сроки.
Адрес (в том числе почтовый адрес для отправления уведомлений о результатах рассмотрения предоставленной Организатору аукциона заявки и документов): _____________________________________________________________________________.
Банковские реквизиты Заявителя, по которым перечисляется сумма возвращаемого задатка: ______________________________________________________.
К заявке приложены следующие документы:

  1. __________________
  2. __________________

 

Подпись Заявителя
(его полномочного представителя)                         ______________(_________________)
м.п.                                                                                                            «___»_________ 2015 г.
Заявка принята Организатором торгов:
___  час. ___ мин.  «___» __________ 2015 г.  за  № _____

 

Извещение о проведении аукциона размещено на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов  www.torgi.gov.ru, на сайте http://mixailovsk.ru/,

 

 

 

 

Соглашение о задатке

Свердловская область,
Нижнесергинский район
г.Михайловск           «___» __________ 2015 г.

 

  1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Администрация Михайловского муниципального образования, именуемая далее «Организатор аукциона», в лице Главы Михайловского муниципального образования Петухова Михаила Васильевича, действующего на основании Устава, и ___________________________________________________, именуемый далее «Претендент», в лице _____________________________________________, действующего на основании ______________________________ заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

2. ПРЕДМЕТ СОГЛАШЕНИЯ

2.1. Претендент вносит задаток для участия в торгах (аукционе) по продаже права на заключение договора аренды земельного участка. Категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование: _________________, площадью _____ кв.м. Местоположение: Свердловская область, Нижнесергинский район, г. Михайловск, ул. __________ Кадастровый номер участка 66:16:2601077:____.
2.2. Задаток установлен в размере ________________.

3. ВНЕСЕНИЕ ЗАДАТКА

3.1. Внесение задатка осуществляется путем перечисления денежных средств на расчетный счет Организатора аукциона в течение срока приема заявок на участие в аукционе, указанного в информационном сообщении, по следующим реквизитам: УФК по Свердловской области (Администрация Михайловского муниципального образования, л/с 05623074250) ОКАТО 65228504000/ ОКТМО 65628104 ИНН 6646011488, КПП 664601001, Уральское ГУ Банка России г. Екатеринбург, БИК 046577001, р/с 40302810565773036246, л/с 05623074250, назначение платежа: внесение задатка для участия в аукционе (с указанием номера лота, наименования лота и даты).   
3.2. Документом, подтверждающим поступление задатка на счет Организатора аукциона, является платежное поручение с отметкой банка.

4.ВОЗВРАТ И УДЕРЖАНИЕ ЗАДАТКА

           4.1. Задаток возвращается Претенденту в случаях, когда Претендент:
- не допущен к участию в аукционе;
- не признан победителем аукциона;
- отзывает заявку в установленный срок.
4.2. Задаток возвращается Претенденту, не допущенному к участию в аукционе, в течение 3 (трех) рабочих дней со дня оформления протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе.
4.3. Возврат внесенного задатка лицам, участвовавшим в аукционе, но не победившим в нем, осуществляется в течение трех рабочих дней со дня подписания протокола о результатах аукциона.
4.4. В случае отзыва заявки заявителем до дня окончания срока приема заявок Организатор аукциона обязан возвратить внесенный задаток заявителю в течение трех рабочих дней со дня регистрации отзыва заявки. В случае отзыва заявки заявителем позднее дня окончания срока приема заявок задаток возвращается в порядке, установленном для участников аукциона.
4.5. Возврат задатка осуществляется перечислением денежных средств на счет Претендента ________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

4.6. Задаток, внесенный победителем аукциона, засчитывается в оплату за приобретаемый предмет аукциона.       
4.7. Задаток, внесенный победителем аукциона, не заключившим в установленном порядке договора аренды земельного участка вследствие уклонения от заключения указанного договора, не возвращается.
4.8. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой стороны.

                                                                   5. ПОДПИСИ СТОРОН

Организатор аукциона:
Администрация Михайловского муниципального образования г.Михайловск,
ул.Кирова, д.22 ИНН 6646011488
КПП664601001 ОГРН 1069646000786
р/сч 40204810800000326246 в ГРКЦ ГУ Банка России по Свердловской области г.Екатеринбург
л/сч 03920420620 УФК по Свердловской области в Финансовом Управлении администрации Нижнесергинского MP
БИК 046577001
Эл.адрес: Этот e-mail адрес защищен от спам-ботов, для его просмотра у Вас должен быть включен Javascript
Тел. 8(34398) 67-9-51
_________________________М.В. Петухов

                        М.П.

Претендент:

 

 

 

 

 

 

________________________________

                          М. П.

 

 

 

 

 

 

 

ПРОЕКТ
ДОГОВОР
АРЕНДЫ   ЗЕМЕЛЬНОГО    УЧАСТКА

г. Михайловск                                      «___»____________ 2015 год

Администрация Михайловского муниципального образования, именуемая в дальнейшем «Арендодатель», в лице Главы Михайловского муниципального образования Петухова Михаила Васильевича, действующего на основании Устава, с одной стороны,
и, победитель аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка _____________________________________________ в лице ________________, действующего на основании ________________, именуемое
в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны»,
на основании протокола о результатах аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка от «___» __________2015 г. № _____ заключили настоящий договор (далее – Договор) о нижеследующем:

  1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

 

1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду
на условиях настоящего Договора земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 66:16:2601077:____, местоположение: Свердловская область, Нижнесергинский район, г. Михайловск, ул. _____________ (далее – Участок), с разрешенным использованием — ____________, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, прилагаемом к Договору и являющимся его неотъемлемой частью, общей площадью _______ кв.м. сроком на 3 (три) года.
1.2. Объектов недвижимости, расположенных на Участке, не имеется.

2. СРОК ДОГОВОРА

2.1. Срок аренды Участка устанавливается с «__» ______________ 2015 г.
по «__» ______________ 2018 г.
2.2. Настоящий Договор, заключенный на срок один год и более, вступает в силу с даты его государственной регистрации в установленном порядке в Нижнесергинском отделе управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.
Обязательства по внесению арендной платы вступают в силу с даты подписания договора Сторонами.
2.3. В соответствии с п. 2 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации указанные в настоящем договоре условия применяются к отношениям, возникшим до регистрации Договора в установленном порядке.
2.4. Договор прекращает действие по истечении срока, если ко дню истечения срока действия Договора не будет достигнуто соглашение о его продлении, а также по требованию одной из Сторон в порядке и по основаниям, предусмотренным действующим законодательством и настоящим Договором.

3. РАЗМЕР И ВНЕСЕНИЕ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

3.1. Обязательство по внесению Арендатором арендной платы возникает      с момента фактического вступления Арендатора во владение и пользование земельным участком - а именно: с даты подписания обеими сторонами акта приема-передачи Участка.
3.2. Размер арендной платы (расчет) установлен в приложении №3
к настоящему Договору, которое является неотъемлемой его частью.
3.3. Оплата производится в рублях, путем перечисления денежных средств на счет: Получатель: УФК по Свердловской области (Администрация Нижнесергинского муниципального района) ОКТМО 65628104 ИНН 6646001507, КПП 664601001, Уральское ГУ Банка России г. Екатеринбург, БИК 046577001, р/с 40101810500000010010, л/с 04623007680, КБК 901 111 05 01313 0000 120 ежемесячно до десятого числа текущего месяца.
3.4. Размер арендной платы подлежит ежегодному пересмотру
в соответствии с федеральным законодательством, нормативными правовыми актами Свердловской области.
Арендная плата подлежит пересмотру в одностороннем порядке в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка, ставок арендной платы, утвержденных Постановлением Правительства Свердловской области, а также в случае изменений действующего законодательства в соответствии с нормативно-правовыми актами Свердловской области.
3.5. Изменение арендной платы оформляется дополнительным соглашением к настоящему Договору.
Обязанность по уплате измененного размера арендной платы у Арендатора возникает с момента опубликования соответствующего нормативного правового акта, независимо от даты подписания дополнительного соглашения
об изменении арендной платы с приложением расчета.
3.6. В случае приобретения Арендатором Участка в собственность по установленным земельным законодательством основаниям, Арендодатель начисляет, а Арендатор уплачивает арендную плату до момента государственной регистрации права собственности в установленном порядке в Нижнесергинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

4.1. Арендодатель (его уполномоченный представитель) имеет право:
4.1.1. Осуществлять контроль за целевым использованием и охраной Участка, предоставленного в аренду, иметь беспрепятственный доступ
на территорию арендуемого земельного участка с целью осуществления надзора
за выполнением Арендатором условий настоящего Договора.
4.1.2. На возмещение в полном объеме убытков, причиненных ухудшением качества Участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора (субарендатора) и неисполнением, ненадлежащим исполнением Арендатором (субарендатором) обязательств по настоящему Договору, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
4.1.3. На удержание принадлежащего Арендатору имущества, оставшегося на арендованном участке после прекращения Договора аренды, в обеспечение обязательств арендатора по внесению просроченной арендной платы, а также штрафных санкций.
4.2. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении Договора аренды или были заранее известны Арендатору либо должны были быть обнаружены Арендатором
во время осмотра имущества при заключении Договора или передаче имущества в аренду.
4.3. Арендодатель обязан:
4.3.1. Выполнять в полном объеме все условия настоящего Договора.
4.3.2. Передать Арендатору Участок по акту приема-передачи не позднее дня, следующего за днем подписания Договора.
4.3.3. Письменно в десятидневный срок уведомить Арендатора об изменении номеров счетов для перечисления арендной платы.
4.3.4. производить перерасчет арендной платы и информировать об этом Арендатора в форме уведомления об изменении арендной платы с приложением расчета.
4.3.5. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не наносит ущерб окружающей среде, не нарушает законных прав других лиц, не противоречит архитектурно-градостроительным, природоохранным и иным нормам, правилам и требованиям земельного законодательства и условиям Договора.
4.3.6. В случае изъятия Участка для государственных или муниципальных нужд возместить Арендатору причиненные таким изъятием убытки в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
4.4.   Арендодатель имеет иные права и несет иные обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.

5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

5.1. Арендатор имеет право:
5.1.1. Использовать Участок на условиях, установленных настоящим Договором.
5.1.2. С письменного согласия Арендодателя сдавать Участок в субаренду без изменения целевого использования земельного участка и на условиях,
и в пределах срока действия настоящего Договора. На субарендатора (ов) распространяются все права Арендатора Участка, предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Договором.
5.1.3. С письменного согласия Арендодателя передавать свои права
и обязанности по настоящему Договору третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и вносить их в качестве вклада
в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока настоящего Договора. В указанных случаях ответственным по настоящему Договору перед Арендодателем становится новый арендатор земельного участка,
за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.
5.2. Арендатор обязан:
5.2.1. Выполнять в полном объеме все условия настоящего Договора
и требования действующего законодательства, предъявляемые к хозяйственному использованию Участка.
5.2.2. Использовать Участок в соответствии с целевым назначением
и разрешенным использованием и условиями его предоставления способами,
не наносящими вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
5.2.3. Уплачивать в срок, в размере и на условиях, установленных настоящим Договором, арендную плату.
5.2.4. Обеспечить Арендодателю (его законным представителям), представителям органов государственного земельного контроля беспрепятственный доступ на Участок по их требованию для осуществления
ими контроля за использованием и охраной земель и надзора за выполнением Арендатором условий настоящего Договора.
5.2.5. Компенсировать Арендодателю в полном объеме убытки, причиненные невыполнением, ненадлежащим выполнением взятых на себя обязательств по настоящему Договору.
5.2.6. В течение 7 (семи) дней с момента подписания Арендодателем настоящего Договора принять в аренду Участок по акту приема-передачи.
5.2.7. Письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за 3 (три) месяца о предстоящем освобождении Участка как в связи с окончанием срока действия настоящего Договора. При этом, само по себе досрочное освобождение Арендатором Участка до момента прекращения действия Договора
в установленном порядке не является основанием для прекращения обязательства Арендатора по внесению арендной платы.
5.2.8 . Не осуществлять без соответствующей разрешительной документации на Участке работы, для проведения которых требуется решение (разрешение) соответствующих компетентных органов.
5.2.9. Не нарушать права других землепользователей
и природопользователей.
5.2.10. Письменно в десятидневный срок с момента наступления соответствующих обстоятельств уведомить Арендодателя об изменении своих реквизитов, почтового адреса, изменений в наименовании.
5.2.11. Сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством.
5.2.12. Соблюдать при использовании Участка требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
5.3. Стороны условились, что Арендатор безусловно соглашается
на возможное вступление в настоящий Договор иных владельцев объектов недвижимости, расположенных на сдаваемом по настоящему Договору Участке, что оформляется в виде дополнительного соглашения к настоящему Договору
и подписывается Арендодателем и иными владельцами объектов недвижимости.
5.4. В случае отчуждения всех или части принадлежащих Арендатору зданий и иных сооружений, расположенных на земельном участке, или долей в праве собственности на эти объекты, Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя в течение десяти календарных дней с момента регистрации сделки или передачи прав, о предстоящих изменениях либо прекращении ранее существующего права на земельный участок (или его часть) в связи с переходом этих прав к другому лицу. При наличии у продавца объектов недвижимости задолженности по арендной плате за землю, условия договора об отчуждении недвижимости или сделки по уступке (переходу) прав на земельный участок (часть Участка) должны содержать соглашение о том, кто из сторон и в какие сроки погашает указанную задолженность.
5.5. После подписания настоящего Договора либо внесения изменений и дополнений в него в течение одного месяца за свой счет зарегистрировать настоящий Договор в установленном порядке в Нижнесергинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в соответствии с действующим законодательством, один экземпляр зарегистрированного Договора передать Арендодателю.
5.6. Договор передачи прав и обязанностей по настоящему Договору третьему лицу, предусмотренный п. 5.1.2. настоящего Договора, подлежит государственной регистрации в Нижнесергинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области. Арендатор обязан предоставить Арендодателю копию зарегистрированного договора передачи прав и обязанностей.
В случае, если такой договор не прошел государственную регистрацию либо Арендатор не предоставил Арендодателю копию зарегистрированного договора передачи прав и обязанностей, обязанность по внесению арендной платы и уплате налоговых платежей лежит на первоначальном Арендаторе.
5.7. Арендатор имеет иные права и несет иные обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. За нарушение условий настоящего Договора стороны несут имущественную ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.
6.2. В случае невнесения Арендатором арендной платы в установленный настоящим Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени
за каждый день просрочки в размере 0,1% от размера задолженности до полного погашения возникшей задолженности.
Прекращение либо расторжение настоящего Договора не освобождает Арендатора (в т.ч. третьих лиц) от уплаты задолженности по арендным платежам и соответствующих штрафных санкций.
6.3. В случае невыполнения, ненадлежащего выполнения Арендатором всех иных условий настоящего Договора (за исключением обязанностей
по внесению арендной платы и государственной регистрации Договора) Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере 0,5 % от размера годовой арендной платы за каждый факт невыполнения, ненадлежащего выполнения условий настоящего Договора.
6.4. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.

7. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА

7.1. В течение 15 дней с момента подписания сторонами настоящего Договора Арендодатель (его полномочный представитель) принимает на себя обязанность передать Арендатору в месте нахождения Арендодателя
(его законного представителя) документы, необходимые для государственной регистрации настоящего Договора.
7.2. Арендатор в течение 15 дней с даты получения от Арендодателя необходимых для государственной регистрации права документов обязан направить в Нижнесергинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области Договор (в количестве, соответствующем числу сторон Договора, а также дополнительно Договор
для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра
и картографии по Свердловской области), а также  полный пакет документов, необходимых для государственной регистрации настоящего Договора.
7.3. Арендатор обязан в течение 7 дней с момента государственной регистрации настоящего Договора предоставить в место нахождения Арендодателя (его полномочного представителя) подлинник настоящего Договора аренды Участка с отметкой о произведенной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области государственной регистрации.

8. ИЗМЕНЕНИЕ, ОТКАЗ АРЕНДОДАТЕЛЯ И РАСТОРЖЕНИЕ,
А ТАКЖЕ ПРЕКРАЩЕНИЕ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА

8.1. Все изменения и (или) дополнения к настоящему Договору оформляются Сторонами в письменной форме.
8.2. Арендодатель имеет безусловное право на односторонний внесудебный отказ от исполнения настоящего Договора и его расторжение
во внесудебном порядке на основании п. 3 ст. 450 ГК РФ в следующих случаях:
8.2.1. неуплаты арендной платы, уплаты арендной платы не в полном объеме (менее 80 % от суммы ежемесячного платежа) по настоящему Договору
в течение двух месяцев подряд.
8.2.2. при использовании Арендатором (Субарендатором) Участка
не по целевому назначению, указанному в п. 1.1. настоящего Договора.
8.2.3. при использовании Арендатором (Субарендатором) Участка способами, приводящими к ухудшению качественной характеристики земель
и экологической обстановки, т.е. без учета обеспечения соблюдения экологических, санитарно-гигиенических и других специальных требований (норм, правил, нормативов).
8.2.4. совершения Арендатором (Субарендатором) умышленного земельного правонарушения, выразившегося в отравлении, загрязнении, порче или уничтожении плодородного слоя почвы вследствие нарушения правил обращения с удобрениями, стимуляторами роста растений, ядохимикатами
и иными опасными химическими или биологическими веществами
при их хранении, использовании и транспортировке, повлекших за собой причинение вреда здоровью человека или окружающей среде.
8.2.5. неиспользования Арендатором (Субарендатором) Участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет.
8.2.6. принятия компетентным органом власти решения об изъятии Участка для государственных или муниципальных нужд.
8.2.7. достижения сторонами настоящего Договора письменного соглашения об отказе от исполнения настоящего Договора и о его расторжении.
8.2.8. по истечении срока действия настоящего Договора и при наличии письменных возражений любой из Сторон настоящего Договора о намерении продления срока действия настоящего Договора.
8.2.9. изменение в установленном порядке целевого назначения
и разрешенного использования Участка.
8.3. Арендодатель, желающий досрочно отказаться в одностороннем порядке от исполнения настоящего Договора и его расторжения во внесудебном порядке в соответствии с п. 8.2. настоящего Договора, в письменной форме уведомляет об этом Арендатора. Договор считается расторгнутым (прекратившим свое действие) по истечении 30 дней с момента получения Арендатором соответствующего уведомления в адрес Арендатора.
8.4. В иных, не указанных в п. 8.2. настоящего Договора случаях, договор может быть расторгнут по согласию сторон либо, при наличии соответствующих оснований, в судебном порядке.
8.5. При прекращении действия настоящего Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю Участок в надлежащем состоянии в десятидневный срок с момента получения Арендатором уведомления о прекращении (расторжении) настоящего Договора.
8.6. При переходе права собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные на Участке, права и обязанности по настоящему Договору переходят от Арендатора к новым собственникам объектов недвижимого имущества на основании п. 2 ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации
и оформляются дополнительным соглашением, заключаемым между Арендодателем и новым собственником объекта недвижимого имущества.

9. РАССМОТРЕНИЕ И РЕГУЛИРОВАНИЕ СПОРОВ

9.1. Все споры, возникающие по настоящему Договору, разрешаются
в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

10. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА И
ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

10.1. Расходы по государственной регистрации Договора, изменений (дополнений) к нему, а также по прекращению (расторжению) Договора возлагаются на Арендатора.
10.2. В случае заключения договора субаренды на срок более 1 года договор субаренды земельного участка подлежит государственной регистрации в Нижнесергинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области и направляется Арендодателю для последующего учета.
10.3. Срок действия Договора субаренды не может превышать срок действия настоящего Договора.
10.4. При досрочном расторжении настоящего Договора договор субаренды Участка прекращает свое действие.
10.5. Передача прав и обязанностей по настоящему Договору третьему лицу, указанная в п. 5.1.2. настоящего Договора, возможна только после государственной регистрации Договора в Нижнесергинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.
10.6. С момента регистрации права собственности на Участок по предусмотренным земельным законодательством основаниям в Нижнесергинском отделе Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области настоящий Договор аренды прекращает свое действие.
10.7. Настоящий Договор составлен в трёх экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.
10.8. К Договору прилагаются:
10.8.1. Кадастровый паспорт Участка (Приложение №1).
10.8.2. Копия протокола о результатах аукциона по продаже права
на заключение договора аренды земельного участка от __.__.2015 г. № __ (Приложение № 2).
10.8.3. Расчет арендной платы (Приложение № 3).
10.8.4. Акт приема-передачи (Приложение № 4).

11. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель:
Администрация Михайловского муниципального образования
623080, Свердловская область, Нижнесергинский район, г. Михайловск, ул. Кирова, д.22
УФК по Свердловской области (Администрация Нижнесергинского муниципального района) ОКТМО 65628104 ИНН 6646001507, КПП 664601001, УральскоеГУ Банка России г. Екатеринбург, БИК 046577001, р/с 40101810500000010010, л/с 04623007680,
КБК 901 111 05 01313 0000 120

 

Арендодатель:

________________ (М.В. Петухов)

 

Арендатор:

 

Арендатор:

_______________ (______________)